エステート南大通
北海道釧路市南大通４丁目９－３ | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2024年は5.7万/㎡へ、11年間で12.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均225万円、１ＬＤＫは平均73万円です。
３ＬＤＫ
225万
7件
１ＬＤＫ
73万
3件
１ＤＫ
100万
5件
４ＬＤＫ
179万
2件
3LDK
157万
3件
4LDK
170万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 225万 | 195万 | 267万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 73万 | 47万 | 87万 |
| １ＤＫ | 5件 | 100万 | 37万 | 259万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 179万 | 148万 | 210万 |
| 3LDK | 3件 | 157万 | 98万 | 210万 |
| 4LDK | 5件 | 170万 | 135万 | 213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.3万円）と比べて0.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
3件
6.3万/㎡
8階以上
4件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市南大通４丁目９－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.96m² ～ 88.88m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 浅利組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
釧路駅
JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線
学区情報
小学校
釧路市立釧路小学校
中学校
釧路市立幣舞中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート南大通 | 1990 | 49戸 | 5.7万 | 470万 |
| ハーバー南大通 | 1987 | 26戸 | 3.7万 | 105万 |
| くしろ南大通りマンション | 1981 | 44戸 | 3.2万 | 180万 |
| くしろ南大通マンション | 1981 | 48戸 | - | - |
| ラポール幣舞 | 1988 | 35戸 | 18.7万 | 1,550万 |
| 日商岩井幣舞マンション | 1973 | 26戸 | 3.8万 | 200万 |
| 浦見ポートビューマンション | 1982 | 44戸 | - | - |
| デュオヒルズ釧路 | 2019 | 70戸 | - | - |
| 富士マンション浪花 | 1986 | 45戸 | 9.5万 | 490万 |
| パシフィック浪花弐番館 | 1996 | 44戸 | 14.6万 | 980万 |
| リバーサイド川上 | 1988 | 30戸 | 4.3万 | 245万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6.5万 | 7.6万 | 7.0万 | - | 5.7万 |
| 3LDK | - | - | 5.6万 | 7.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 470万 | 5.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
60,000〜75,000円
69,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 853円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。