美園の土地相場
北海道空知郡南幌町美園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道空知郡南幌町美園の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて10%の差があります。
正方形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
長方形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
305
取引実績
36件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、7年間で32.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
110円
88坪〜（290㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
520円
97坪〜（320㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
110円
82坪〜（270㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（空知郡南幌町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+175人/年
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,155 | - |
| 2016 | 7,785 | - |
| 2018 | 7,573 | -75 |
| 2020 | 7,447 | +22 |
| 2022 | 7,546 | +224 |
| 2023 | 7,785 | +293 |
所得: 平均295万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
空知郡南幌町の土地マップ
空知郡南幌町内のエリアランキング
美園は空知郡南幌町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
美園 ◀
―
2.7/坪
美園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。