字士幌の一戸建て相場
北海道河東郡士幌町字士幌 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字士幌の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,444万円
うち土地分
821万円
うち建物分
623万円
🏞 土地の条件
140坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.8
前年比 ▲46.5%
平均価格
832
取引実績
32件
平均面積
465㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2024年第2四半期
600円
460㎡〜
1.3
2023年第4四半期
330円
290㎡〜
1.1
2023年第4四半期
2,100円
480㎡〜
4.4
2023年第4四半期
350円
300㎡〜
1.2
2023年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
2022年第4四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2022年第2四半期
800円
420㎡〜
1.9
2021年第4四半期
400円
440㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡士幌町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-2人/年
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,395 | - |
| 2016 | 6,236 | - |
| 2018 | 6,163 | -2 |
| 2020 | 6,027 | +43 |
| 2022 | 5,883 | +4 |
| 2023 | 5,829 | +10 |
所得: 平均392万円（5年変化: -0.2%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河東郡士幌町の一戸建てマップ
河東郡士幌町内のエリアランキング
字士幌は河東郡士幌町内2地区中2位（上位0%）。
単価1.8。
1つ上の字中士幌とは35%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）