字上士幌の土地相場
北海道河東郡上士幌町字上士幌 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡上士幌町字上士幌の土地相場は坪単価1万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字上士幌の土地
83件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
22,162円/坪
推定総額
266万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
257
取引実績
83件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
480円
299坪〜（990㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
360円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
190円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡上士幌町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+3人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,924 | - |
| 2016 | 4,917 | - |
| 2018 | 5,000 | +72 |
| 2020 | 4,964 | +45 |
| 2022 | 4,890 | +11 |
| 2023 | 4,784 | -44 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系