字上士幌の一戸建て相場
北海道河東郡上士幌町字上士幌 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字上士幌の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,312万円
うち土地分
1,000万円
うち建物分
312万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
前年比 ▼32.6%
平均価格
870
取引実績
35件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
2万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
690㎡〜
1.7
2024年第3四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2024年第2四半期
980円
500㎡〜
2.0
2023年第3四半期
320円
400㎡〜
0.8
2023年第3四半期
800円
300㎡〜
2.7
2023年第3四半期
310円
360㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2023年第2四半期
3,600円
400㎡〜
9.0
2023年第1四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2020年第3四半期
410円
220㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡上士幌町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+3人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,924 | - |
| 2016 | 4,917 | - |
| 2018 | 5,000 | +72 |
| 2020 | 4,964 | +45 |
| 2022 | 4,890 | +11 |
| 2023 | 4,784 | -44 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-26.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系