年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	3,833	2,133	-	-82
2015	3,664	2,070	-	-80
2016	3,524	2,010	-	-71
2017	3,408	1,975	-	-66
2018	3,275	1,904	-49	-80
2019	3,130	1,828	-91	-59
2020	3,019	1,779	-51	-61
2021	2,916	1,752	-35	-76
2022	2,790	1,703	-65	-87
2023	2,668	1,636	-72	-

世帯数は5年で-14.1%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少142人 / 生産年齢1,252人 / 高齢1,592人（高齢化率53.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

283万142万0

213万円

244万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 244万円（2023年）

全国平均の0.64倍

5年間の変化: +2.2%/年

納税義務者数: 1,048人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

2,010

空き家数

740

空き家率

36.8%

空き家率の変化: 2018年 33.3% → 2023年 36.8% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

1万1万0万

0.2万人

0.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	2,443	-8.4%	-
2030	2,021	-24.3%	-
2035	1,662	-37.7%	-
2040	1,343	-49.7%	-
2045	1,072	-59.8%	-
2050	838	-68.6%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

地区別一戸建て相場

字文珠 488万

歌志内市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

2地点

平均公示価格

0.2/㎡

住宅地平均

0.2/㎡

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
歌志内市字本町１０２７番１０	0.3/㎡	-3.8%	住宅	赤平 6100m
歌志内市字文珠１２６番１	0.2/㎡	-4.8%	住宅	砂川 9400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

歌志内市の主要駅

砂川㎡1.2 | 8件赤平㎡0.3 | 4件

歌志内市の不動産相場

関連コラム

相場推移

種別ごとの取引概況

歌志内市の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ