西野ブランシェ
北海道札幌市西区西野四条9丁目6-1 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.8万/㎡から2023年は23万/㎡へ、7年間で162.9%上昇しました（年平均+23.3%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 87.8㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,512万円です。3LDKが最も高く平均1,990万円、4LDKは平均1,512万円です。
3LDK
1,990万
4件
4LDK
1,512万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,990万 | 1,413万 | 2,353万 |
| 4LDK | 4件 | 1,512万 | 1,018万 | 2,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（15.7万円）と比べて3.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
15.7万/㎡
3階以上
4件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西野四条9丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 78.69m² ～ 96.18m² |
| 分譲会社 | 宮澤鋼業 菱金 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西野ブランシェ | 1995 | 37戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| ラピスコート宮の丘公園 | 2006 | 44戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| ロジェ山の手通り | 1990 | 139戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス宮ヶ丘公園イーストコート | 2002 | 73戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス西野 | 2001 | 40戸 | 29.9万 | 2,870万 |
| パーソナルハイツヒルズ宮丘公園 | 1988 | 48戸 | 19.9万 | 1,790万 |
| クリーンリバーフィネス宮丘公園 | 2002 | 162戸 | 34.2万 | 3,280万 |
| クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ | 1990 | 64戸 | 28.6万 | 2,560万 |
| ナカビシグランドハイツ宮の丘 | 1992 | 12戸 | 13.7万 | 1,380万 |
| ロピア宮丘公園 | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 500万 |
| メゾンドルチェ宮丘公園 | 1992 | 36戸 | 15.8万 | 840万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 20.5万 | 23.5万 |
| 4LDK | 8.8万 | 14.7万 | 8.0万 | 16.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,849万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,849万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 820万 | 8.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。