セザール元町
北海道札幌市東区北二十八条東18丁目6-1 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、8年間で104.7%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,806万円です。3LDKが最も高く平均1,806万円、2LDKは平均1,793万円です。
2LDK
1,793万
5件
3LDK
1,806万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,793万 | 1,657万 | 1,906万 |
| 3LDK | 7件 | 1,806万 | 1,189万 | 2,527万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
21.8万/㎡
6-10階
6件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十八条東18丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 70.67m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 藤井工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール元町 | 1991 | 44戸 | 27.5万 | 1,699万 |
| ハウスオブリザ元町 | 1996 | 29戸 | 17.3万 | 1,470万 |
| レクシオ新道東パークサイド | 2009 | 35戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| サンロード元町 | 1996 | 24戸 | 28.5万 | 1,590万 |
| ロピア北25条 | 1995 | 34戸 | - | - |
| セザール第2元町 | 1994 | 48戸 | 35.5万 | 1,799万 |
| ラピスガーデン元町 | 1999 | 20戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション元町北 | 1988 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北27条 | 1998 | 72戸 | 23.4万 | 1,870万 |
| クリーンリバーフィネス元町グランスクエアイーストコート | 2010 | 64戸 | - | - |
| レ・ジェイド札幌元町 | 2023 | 39戸 | 58.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 19.1万 | 20.2万 | 29.0万 | - | 15.9万 | 27.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.9万 | 22.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
2LDK
65,000〜80,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。