ラピス北24条
北海道札幌市東区北二十四条東１丁目３－１８ | 築21年 | 27戸
推定相場
ラピス北24条
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（39.0万円）より12.6%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を12.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2021年は34.1万/㎡へ、5年間で20.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
29.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 87.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均3,931万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,286万円、２ＬＤＫは平均3,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,335万 | 2,548万 | 3,640万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,286万 | 4,160万 | 4,412万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,561万 | 3,033万 | 4,059万 |
| 3LDK | 7件 | 3,931万 | 3,382万 | 4,376万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十四条東１丁目３－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス北24条 | 2005 | 27戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションストリート | 2011 | 27戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| ロジェ北26条 | 2004 | 51戸 | 29.4万 | 2,490万 |
| 北27条パークマンション | 1980 | 99戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| エクセルシオール北23条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| 北弐十条マンションC棟 | 1983 | 70戸 | - | - |
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| コープ北23条マンション | 1982 | 18戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コープマンション北23条 | 1981 | 22戸 | 22.6万 | 1,198万 |
| 北24条グランドハイツ | 1977 | 32戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| 住友北23条シティハウス | 1987 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 29.5万 | 29.2万 | 29.8万 | 34.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。