芸術の森シルトピア
北海道札幌市南区石山東7丁目1-1 | 築36年 | 119戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.2万/㎡から2026年は0.8万/㎡へ、11年間で80.3%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では63.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・38件）で、平均48万円です。2LDKが最も高く平均89万円、1Rは平均18万円です。
1R
18万
2件
1LDK
48万
38件
2DK
27万
3件
2LDK
89万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 18万 | 9万 | 26万 |
| 1LDK | 38件 | 48万 | 26万 | 198万 |
| 2DK | 3件 | 27万 | 26万 | 28万 |
| 2LDK | 15件 | 89万 | 31万 | 204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は1.7万円で、1-3階（1.3万円）と比べて0.4万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
1.3万/㎡
4-7階
26件
1.2万/㎡
8階以上
8件
1.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区石山東7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 38.22m² ～ 82.28m² |
| 分譲会社 | 札幌御苑 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 芸術の森シルトピア |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
石山東6丁目バス停駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
石山東小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芸術の森シルトピア | 1990 | 119戸 | 0.8万 | 40万 |
| コモドム石山中央 | 2001 | 36戸 | 9.9万 | 840万 |
売買データ分析（58件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 1.4万 | - | 0.8万 | 0.8万 | 0.8万 | 2.8万 | 0.9万 | 0.8万 |
| 1LDK | 0.9万 | 0.8万 | 0.8万 | - | 1.7万 | 1.1万 | 1.0万 | - |
| 2DK | - | 0.7万 | 0.7万 | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60万 | 1.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 50万 | 0.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 90万 | 1.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40万 | 0.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40万 | 1.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200万 | 2.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 260万 | 3.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30万 | 0.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 30万 | 0.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30万 | 0.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 30万 | 0.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30万 | 0.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 30万 | 0.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 30万 | 0.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40万 | 0.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50万 | 1.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50万 | 1.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40万 | 0.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40万 | 0.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55万 | 1.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50万 | 1.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40万 | 0.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80万 | 1.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55万 | 1.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80万 | 1.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80万 | 1.98万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。