クルーザーバレー百合が原パーク2
北海道札幌市北区百合が原9丁目6-17 | 築33年 | 36戸
推定相場
クルーザーバレー百合が原パーク2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（20.0万円）より1.4%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より37.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 96.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,720万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,785万円、3LDKは平均1,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,720万 | 1,336万 | 2,360万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,785万 | 1,283万 | 2,567万 |
| 3LDK | 2件 | 1,372万 | 1,263万 | 1,480万 |
| 4LDK | 5件 | 1,774万 | 1,746万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.2万円で、1-5階（15.4万円）と比べて0.8万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区百合が原9丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.08m² ～ 96.71m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | タカハタ建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
百合が原駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立百合が原小学校
中学校
札幌市立上篠路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー百合が原パーク2 | 1993 | 36戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| クルーザーバレー百合が原パーク3 | 1993 | 20戸 | 16.3万 | 1,580万 |
| クルーザーバレー百合が原パークマンション | 1992 | 45戸 | 26.7万 | 2,080万 |
| 百合が原パークサイドステーション愛拾番館 | 1998 | 61戸 | 19.5万 | 1,530万 |
| 愛拾番館 | 1998 | 61戸 | - | - |
| 百合が原パークサイドステーション愛七番館 | 1996 | 72戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| ル・ケレス百合が原公園 | 2005 | 54戸 | 22.7万 | 2,280万 |
| ロピア学園都市線 | 1995 | 22戸 | 16.0万 | 1,140万 |
| エクセルシオール篠路ステーションフロント | 2008 | 42戸 | 26.1万 | 2,290万 |
| ダイアパレス篠路弐番館 | 1995 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | - | - | 19.7万 |
| 4LDK | - | 16.0万 | 16.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。