クルーザーバレー百合が原パーク3
北海道札幌市北区百合が原9丁目6-1 | 築33年 | 20戸
推定相場
クルーザーバレー百合が原パーク3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（20.0万円）より18.3%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、9年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 96.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均1,903万円です。4LDKが最も高く平均1,903万円、3LDKは平均1,737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,737万 | 1,727万 | 1,746万 |
| 4LDK | 11件 | 1,903万 | 1,270万 | 2,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.5万円で、1-5階（14.7万円）と比べて0.8万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区百合が原9丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 93.00m² ～ 96.71m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ 丸伸フナコシヤ産商 |
| 施工会社 | タカハタ建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
百合が原駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立百合が原小学校
中学校
札幌市立上篠路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー百合が原パーク3 | 1993 | 20戸 | 16.3万 | 1,580万 |
| クルーザーバレー百合が原パークマンション | 1992 | 45戸 | 26.7万 | 2,080万 |
| クルーザーバレー百合が原パーク2 | 1993 | 36戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| 百合が原パークサイドステーション愛拾番館 | 1998 | 61戸 | 19.5万 | 1,530万 |
| 愛拾番館 | 1998 | 61戸 | - | - |
| 百合が原パークサイドステーション愛七番館 | 1996 | 72戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| ル・ケレス百合が原公園 | 2005 | 54戸 | 22.7万 | 2,280万 |
| ロピア学園都市線 | 1995 | 22戸 | 16.0万 | 1,140万 |
| エクセルシオール篠路ステーションフロント | 2008 | 42戸 | 26.1万 | 2,290万 |
| ダイアパレス篠路弐番館 | 1995 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.2万 | 14.4万 | 10.7万 | 16.7万 | 13.6万 | 19.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 15.3万 | 16.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,310万 | 13.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。