麻生シティハウス
北海道札幌市北区新琴似十一条1丁目3-30 | 築36年 | 36戸
推定相場
麻生シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（21.3万円）を3.6%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より30.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で15.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 81.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,153万円です。4LDKが最も高く平均2,872万円、2LDKは平均2,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,034万 | 1,415万 | 2,531万 |
| 3LDK | 11件 | 2,153万 | 1,765万 | 2,905万 |
| 4LDK | 8件 | 2,872万 | 2,421万 | 3,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（18.6万円）と比べて10.8万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似十一条1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.79m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 藤井工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩9分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似北小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻生シティハウス | 1990 | 36戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| ロジェ麻生 | 2008 | 69戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ル・ケレステラスドハウス | 2010 | 10戸 | - | - |
| ハウスオブリザ西麻生 | 1996 | 48戸 | 20.5万 | 1,680万 |
| エクセルシオール麻生2 | 1995 | 16戸 | - | - |
| メゾン・ド・ルナール | 1989 | 47戸 | 8.1万 | 150万 |
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| チサンマンション麻生 | 1982 | 107戸 | 40.9万 | 1,980万 |
| サンシティ麻生北 | 1992 | 18戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| 麻生ロイヤルハイツ | 1983 | 45戸 | 20.9万 | 680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 14.9万 | - | 26.6万 | - | - | 24.1万 | 22.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.9万 | 32.5万 | 25.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 19.9万 | 20.4万 | - | - | 29.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 1,460万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 107,000円 | 1,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。