ダイアパレス大通第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,556円から2025年には32,240円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン

39.0万円/㎡

補正係数 ×0.547

代表面積 17.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・41件）で、平均460万円です。2LDKが最も高く平均1,672万円、1Rは平均460万円です。

ー 4件 1,004万円

1R 41件 460万円

1K 8件 531万円

2LDK 5件 1,672万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,004万	512万	1,885万
1R	41件	460万	288万	666万
1K	8件	531万	422万	653万
2LDK	5件	1,672万	1,393万	1,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（19.2万円）と比べて3.3万円（+17.2%）高くなっています。

1-5階 19.2万/㎡ 26件

6-10階 19.7万/㎡ 30件

11-20階 22.5万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西19丁目1-328
築年月	1989-07（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	99戸
専有面積	15.04m² ～ 54.04m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

🚉

西１５丁目駅

札幌市電

徒歩8分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大通第2	1989	99戸	26.6万	400万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト	2020	32戸	68.2万	2,780万
シャンボール大通第2	1981	39戸	13.9万	630万
円山裏参道シティハウス	2000	51戸	44.2万	2,980万
デュオヒルズ円山ファースト	2016	36戸	65.0万	3,780万
リラハイツ大通	1986	34戸	-	-
シャンボール大通	1979	42戸	-	-
ヴィルヌーブ円山2	1997	40戸	38.7万	3,850万
ファミール大通	1977	115戸	-	-
エステート大通	1979	31戸	-	-
ネオアージュ大通西	1988	20戸	27.3万	1,269万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
360万円	15.04㎡	23.9万円	ワンルーム	-	-
380万円	20.7㎡	18.4万円	1K	-	南
410万円	17.25㎡	23.8万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 52件

1,000〜2,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	18.9万	19.4万	19.6万	14.5万	19.3万	17.3万	18.5万	20.9万
2LDK	-	20.4万	23.7万	31.3万	22.0万	-	-	-
1K	-	-	21.0万	18.8万	17.4万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	26.6万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	290万	16.93万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	289万	19.22万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	360万	17.69万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	310万	18.1万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	340万	19.85万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	280万	13.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	360万	20.87万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.03万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	350万	19.25万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	360万	17.4万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.28万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	14.5万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,480万	27.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	390万	18.84万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	345万	20.01万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	398万	19.23万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.69万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	365万	20.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	400万	21.99万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	22.03万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.36万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	16.82万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	16.82万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	390万	22.61万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	300万	17.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	390万	22.61万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	330万	19.14万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	450万	26.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	375万	21.74万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	350万	20.29万/㎡
2018年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	330万	19.14万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	20.29万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	375万	21.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	350万	20.29万/㎡
2017年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	360万	20.87万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	400万	23.19万/㎡
2017年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	300万	17.4万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	17.4万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	400万	19.33万/㎡
2017年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	390万	18.84万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	400万	23.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.14万/㎡
2017年10月	7〜9階	ー	50㎡〜	1,250万	23.14万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	17.4万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	16.63万/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	370万	21.46万/㎡
2016年5月	7〜9階	ー	20㎡〜	330万	15.95万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	310万	17.98万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	290万	14.01万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額28,478円。2LDKなら月額72,667円が相場です。

ワンルーム 28,478円 21,000〜35,000円

1R 28,143円 22,000〜38,000円

1K 30,250円 21,000〜48,000円

1SLDK 75,000円 70,000〜80,000円

1LDK 44,636円 40,000〜56,000円

2LDK 72,667円 68,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 270件

5〜8万 12件

8〜10万 1件

全 283 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,623円/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,388円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,738円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,797円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,388円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	23,500円	1,362円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,507円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,546円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,498円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,797円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,868円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,594円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,449円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,738円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,565円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	23,500円	1,362円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	21,000円	1,015円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,208円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	25,000円	1,449円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,739円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,401円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,353円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,208円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,449円/㎡

他 253 件