シャンボール大通第2

北海道札幌市中央区大通西19丁目1-29 | 築45年 | 39戸

推定相場

シャンボール大通第2

賃料の推移

11万9万7万5万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の73,750円から2024年には67,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

18.9〜23.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.539

代表面積 45.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・24件）で、平均1,906万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,188万円、１Ｋは平均452万円です。

１ＬＤＫ

21件

1,338万

１Ｒ

6件

520万

２ＬＤＫ

24件

1,906万

１ＤＫ

8件

847万

１Ｋ

13件

452万

３ＬＤＫ

19件

2,188万

２ＤＫ

10件

1,231万

３ＤＫ

4件

938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	21件	1,338万	370万	3,167万
１Ｒ	6件	520万	190万	1,244万
２ＬＤＫ	24件	1,906万	1,064万	2,956万
１ＤＫ	8件	847万	608万	1,538万
１Ｋ	13件	452万	316万	679万
３ＬＤＫ	19件	2,188万	1,152万	3,997万
２ＤＫ	10件	1,231万	386万	2,369万
３ＤＫ	4件	938万	822万	1,206万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西19丁目1-29
築年月	1981-12（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	39戸
専有面積	49.23m² ～ 75.87m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール大通第2	1981	39戸	13.9万	630万
ダイアパレス大通第2	1989	99戸	26.6万	400万
リラハイツ大通	1986	34戸	-	-
シャンボール大通	1979	42戸	-	-
ファミール大通	1977	115戸	-	-
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト	2020	32戸	68.2万	2,780万
円山裏参道シティハウス	2000	51戸	44.2万	2,980万
エステート大通	1979	31戸	-	-
デュオヒルズ円山ファースト	2016	36戸	65.0万	3,780万
ネオアージュ大通西	1988	20戸	27.3万	1,269万
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE	2025	76戸	93.7万	6,180万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	630万	13.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額67,412円。3LDKなら月額88,231円が相場です。

2LDK

67,412円

60,000〜83,000円

3LDK

88,231円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,558円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,558円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,725円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,220円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,087円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,245円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,315円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,357円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,531円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,019円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	951円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,396円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,396円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。