ネオアージュ大通西

北海道札幌市中央区大通西18丁目1-24 | 築38年 | 20戸

推定相場

ネオアージュ大通西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

33.3〜45.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.008

代表面積 46.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

24件

1,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	1,312万	1,025万	1,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.2万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

9件

4-7階

20万/㎡

8件

8階以上

22.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西18丁目1-24
築年月	1988-02（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	44.01m² ～ 46.54m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市立資生館小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオアージュ大通西	1988	20戸	27.3万	1,269万
エステート大通	1979	31戸	-	-
ザ・パークハウス札幌西18丁目	2015	33戸	64.5万	5,480万
シャンボール大通	1979	42戸	-	-
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE	2025	76戸	93.7万	6,180万
ライオンズマンション第8大通	1984	49戸	-	-
リラハイツ大通	1986	34戸	-	-
シャンボール大通第2	1981	39戸	13.9万	630万
ファミール大通	1977	115戸	-	-
オリンピア大通西18丁目マンション	1986	37戸	31.2万	2,329万
アルス医大前	2004	27戸	41.6万	4,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	20.5万	15.4万	18.9万	21.1万	20.9万	26.1万	22.9万	24.2万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,269万	27.27万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,080万	23.21万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,050万	22.57万/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,120万	25.45万/㎡
2021年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.82万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	950万	21.55万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	950万	21.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	950万	21.59万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	19.32万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	950万	21.55万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	19.32万/㎡
2019年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	880万	18.91万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	750万	16.12万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	680万	14.62万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	990万	21.28万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	930万	19.99万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	990万	21.74万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	890万	19.13万/㎡
2015年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	950万	20.42万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	698万	15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額61,984円。

1LDK

61,984円

50,000〜68,000円

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,268円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,409円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,074円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,409円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,182円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,354円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,074円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,461円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,396円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,354円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,286円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,225円/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,332円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,397円/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,354円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,289円/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,461円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。