字滝之町の土地相場
北海道有珠郡壮瞥町字滝之町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,883円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
22件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
7件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
北
10件
2万/坪
南
5件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
269
取引実績
35件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
299坪〜（990㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
410円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
340円
109坪〜（360㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
360円
454坪〜（1500㎡〜）
0.8/坪
2019年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
170円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
180円
94坪〜（310㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有珠郡壮瞥町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 2,705 | - |
| 2016 | 2,647 | - |
| 2018 | 2,513 | -40 |
| 2020 | 2,429 | -8 |
| 2022 | 2,362 | +6 |
| 2023 | 2,391 | +36 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有珠郡壮瞥町の土地マップ
有珠郡壮瞥町内のエリアランキング
字滝之町は有珠郡壮瞥町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の字壮瞥温泉とは157%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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字滝之町 ◀
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2.7/坪