ベルトピアエグゼ帯広
北海道帯広市西四条南2丁目12-1 | 築35年 | 38戸
推定相場
ベルトピアエグゼ帯広
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（13.5万円）を14.4%上回って、帯広市全体の平均（14.2万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.3万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、7年間で37.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,507万円です。3LDKが最も高く平均1,507万円、2LDKは平均1,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,281万 | 971万 | 1,786万 |
| 3LDK | 14件 | 1,507万 | 956万 | 1,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.4万円）と比べて1.3万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道帯広市西四条南2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.38m² ～ 63.92m² |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
帯広駅
JR根室本線(新得～釧路)
学区情報
小学校
帯広市小学校・中学校学区
中学校
帯広市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルトピアエグゼ帯広 | 1991 | 38戸 | 15.5万 | 990万 |
| ラポール中央公園 | 1986 | 36戸 | 18.6万 | 1,630万 |
| ケーワイセンターパークビル | 1987 | 5戸 | - | - |
| コーポリバーサイド | 1980 | - | 3.1万 | 200万 |
| コーポリバーサイドマンション | 1979 | 30戸 | - | - |
| ベルリオーズ | 1993 | 21戸 | 12.8万 | 850万 |
| コーポ第2リバーサイド | 1983 | 36戸 | 8.5万 | 550万 |
| The TOWER OBIHIRO | 2020 | 147戸 | - | - |
| パシフィック西6条プライム | 2005 | 51戸 | 25.9万 | 2,680万 |
| パシフィック西6条アネックス | 2006 | 54戸 | 21.1万 | 2,300万 |
| グランドール司 | 1991 | 40戸 | 14.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 14.8万 | 14.6万 | 16.7万 | 15.5万 |
| 3LDK | 11.3万 | 14.1万 | 13.1万 | - | 12.5万 | 15.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額60,714円。3LDKなら月額60,714円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 993円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 993円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。