字長万部の土地相場
北海道山越郡長万部町字長万部 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道山越郡長万部町字長万部の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約55件、前年比-51.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,447円高くなります。
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
25件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
長方形
12件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
2万/坪
南東
17件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
南西
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▼51.6%
平均価格
249
取引実績
55件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で34.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
56円
30坪〜（100㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
120円
106坪〜（350㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
60円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
41円
30坪〜（100㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山越郡長万部町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-30人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,972 | - |
| 2016 | 5,625 | - |
| 2018 | 5,493 | +12 |
| 2020 | 5,111 | -92 |
| 2022 | 4,880 | -23 |
| 2023 | 4,817 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山越郡長万部町の土地マップ
字長万部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山越郡長万部町字長万部１０３番３外 | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 長万部 150m |
| 山越郡長万部町字長万部１１番７ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 長万部 420m |
| 山越郡長万部町字長万部４３０番８８ | 0.5/㎡ | - | 住宅 | 長万部 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字長万部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。