サンハイツかどや
北海道室蘭市知利別町1丁目 | 築48年 | 43戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の46,500円から2025年には38,357円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均122万円です。1Rが最も高く平均213万円、3LDKは平均122万円です。
1R
213万
2件
3LDK
122万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 213万 | 140万 | 285万 |
| 3LDK | 2件 | 122万 | 78万 | 165万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道室蘭市知利別町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 43.91m² ～ 63.57m² |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩26分
東室蘭駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)
🚉
徒歩36分
鷲別駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)
学区情報
小学校
室蘭市小学校・中学校学区
中学校
室蘭市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツかどや | 1978 | 43戸 | 2.5万 | 140万 |
| リビオ中島ビュータワー | 2002 | 38戸 | - | - |
| リビオ中島シルフォート | 2004 | - | - | - |
| 財形第６東室蘭コーポ岩城ビル | 1979 | - | - | - |
| 勤財協第3中島コーポ | 1978 | - | - | - |
| エル・フォレスト知利別ファーストコート | 2000 | - | - | - |
| 五番街ビル財形第18中島五番街コーポ | 1983 | 30戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| ガーデンハウスラモード中島 | 1998 | 27戸 | 20.2万 | 1,880万 |
| ライフヴィラ仲通 | 1997 | - | - | - |
| 中島マンション | 1969 | 8戸 | 2.4万 | 100万 |
| 西口ハイツ | 1980 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 130万円 | 51.32㎡ | 2.5万円 | 3DK | - | 南東 |
室蘭市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,513円 | 404 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,301円 | 331 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 899円 | 69 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,053円 | 186 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 75 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 5.0万 | 2.5万 |
| 3LDK | 3.8万 | 1.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 140万 | 2.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 285万 | 4.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78万 | 1.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 165万 | 3.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額41,095円。3LDKなら月額41,095円が相場です。
2LDK
45,000〜55,000円
48,308円
3DK
38,500〜46,500円
42,813円
3LDK
25,000〜48,000円
41,095円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
39件
5〜8万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 38,500円 | 877円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 911円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 25,000円 | 397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 800円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 817円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 35,000円 | 556円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 39,000円 | 619円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 817円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 817円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 800円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 800円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 817円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 852円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 853円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 977円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 977円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 853円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 977円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 38,500円 | 933円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,500円 | 877円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 41,500円 | 945円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 737円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 41,500円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 41,500円 | 945円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 41,500円 | 1,006円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。