厚岸郡厚岸町の不動産相場
北海道厚岸郡厚岸町 | 21地区 | 195件の成約データ
北海道厚岸郡厚岸町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.9万円（133件）、一戸建ての平均㎡単価は2.3万円（62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道厚岸郡厚岸町の不動産相場（195件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.9万/坪 | 133件 | +31.9% |
| 一戸建て | 2.3万/㎡ | 62件 | +26.6% |
厚岸郡厚岸町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-103人/年
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.1万1万0.9万0.8万0.7万
1万人
0.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 9,978 | 4,352 | - | -69 |
| 2016 | 9,837 | 4,345 | - | -66 |
| 2017 | 9,648 | 4,317 | - | -80 |
| 2018 | 9,396 | 4,278 | -132 | -89 |
| 2019 | 9,183 | 4,218 | -93 | -97 |
| 2020 | 9,064 | 4,185 | -9 | -93 |
| 2021 | 8,808 | 4,127 | -140 | -90 |
| 2022 | 8,589 | 4,113 | -127 | -108 |
| 2023 | 8,395 | 4,061 | -113 | -98 |
| 2024 | 8,195 | 4,001 | -68 | - |
世帯数は5年で-5.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少900人 / 生産年齢4,809人 / 高齢3,182人（高齢化率35.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
288万円
342万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 342万円（2024年度）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 3,597人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.8万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,014 | -2.2% | - |
| 2030 | 7,202 | -12.1% | - |
| 2035 | 6,429 | -21.5% | - |
| 2040 | 5,697 | -30.5% | - |
| 2045 | 5,000 | -39% | - |
| 2050 | 4,343 | -47% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 真栄 | − | − | − | |
| 宮園 | − | 1.6万 | − | |
| 白浜 | − | − | − | |
| 光栄 | − | − | − | |
| 門静 | − | − | − | |
| 有明 | − | − | − |
厚岸郡厚岸町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.0万/㎡
住宅地 平均
1.0万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚岸郡厚岸町港町２丁目７８番外 | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 厚岸 930m |
| 厚岸郡厚岸町若竹３丁目４番 | 0.8万/㎡ | - | 住宅 | 厚岸 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）