勇払郡占冠村の不動産相場
北海道勇払郡占冠村 | 3地区 | 10件の成約データ
北海道勇払郡占冠村の不動産相場（10件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.0万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-2.4%
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相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
14万9万5万0
0万
5万
'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.0/㎡ | 2件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 3件 | - |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 5件 | - |
勇払郡占冠村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,218 | 619 | - | +4 |
| 2015 | 1,242 | 629 | - | +1 |
| 2016 | 1,258 | 635 | - | -1 |
| 2017 | 1,450 | 646 | - | -2 |
| 2018 | 1,508 | 652 | -46 | -10 |
| 2019 | 1,613 | 638 | -72 | -4 |
| 2020 | 1,315 | 637 | -63 | -1 |
| 2021 | 1,229 | 641 | -17 | -8 |
| 2022 | 1,394 | 642 | -29 | -9 |
| 2023 | 1,591 | 637 | -26 | - |
世帯数は5年で-2.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少100人 / 生産年齢847人 / 高齢305人（高齢化率24.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
318万159万0
255万円
276万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 276万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 648人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,361 | -14.5% | - |
| 2030 | 1,184 | -25.6% | - |
| 2035 | 1,057 | -33.6% | - |
| 2040 | 960 | -39.7% | - |
| 2045 | 878 | -44.8% | - |
| 2050 | 807 | -49.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」