山下町の一戸建て相場
北海道伊達市山下町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
北海道伊達市山下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約93件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
828万
80〜100㎡
20件
1,050万
100〜120㎡
22件
1,596万
120〜150㎡
31件
1,606万
150㎡以上
9件
1,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,380万
6〜8m
27件
1,528万
8m以上
48件
1,468万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
956万円
取引実績
93件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
5万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,234万円
5件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
1,325万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
360㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
330万円
570㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
890万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,551 | - |
| 2017 | 34,772 | - |
| 2019 | 33,896 | -109 |
| 2021 | 32,901 | -181 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
| 2024 | 31,208 | -171 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
山下町は伊達市内6地区中5位（上位17%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の弄月町とは38%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
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3.7万
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市山下町１４７番１５７外 | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 伊達紋別 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）