山下町の土地相場
北海道伊達市山下町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道伊達市山下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約54件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,567円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
30件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて46%の差があります。
不整形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
17件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
北東
16件
11万/坪
北西
8件
10万/坪
西
7件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
585万円
取引実績
54件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で64.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
260万円
53坪〜（175㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
190万円
21坪〜（70㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
290万円
32坪〜（105㎡〜）
9.1万/坪
2021年第2四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,551 | - |
| 2017 | 34,772 | - |
| 2019 | 33,896 | -109 |
| 2021 | 32,901 | -181 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
| 2024 | 31,208 | -171 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
山下町は伊達市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の舟岡町とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
山下町 ◀
―
6.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市山下町１４７番１５７外 | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 伊達紋別 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）