南稀府町の一戸建て相場
北海道伊達市南稀府町 | 33件の成約データ
北海道伊達市南稀府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.0万円（成約33件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
785万
80〜100㎡
12件
969万
100〜120㎡
10件
709万
120〜150㎡
8件
1,206万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
918万
6〜8m
10件
893万
8m以上
14件
936万
平均㎡単価
2.0万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
632万円
取引実績
33件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
2万
'08'10'12'14'16'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
330万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
７ＬＤＫ
400万円
1件
５ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
370㎡〜
・７ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第4四半期
980万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
450万円
770㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
330万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2021年第4四半期
150万円
260㎡〜
0.6万/㎡
2021年第3四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,551 | - |
| 2017 | 34,772 | - |
| 2019 | 33,896 | -109 |
| 2021 | 32,901 | -181 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
| 2024 | 31,208 | -171 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
南稀府町は伊達市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.0万/㎡。
1つ上の山下町とは82%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
南稀府町 ◀
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2.0万