北の一戸建て相場
北海道中川郡本別町北 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
760万円
うち土地分
452万円
うち建物分
308万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
723
取引実績
12件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
1万
'08'09'10'12'13'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
420㎡〜
1.4
2023年第2四半期
1,500円
1800㎡〜
0.8
2022年第1四半期
100円
70㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2020年第1四半期
560円
570㎡〜
1.0
2018年第2四半期
970円
200㎡〜
4.8
2013年第4四半期
250円
310㎡〜
0.8
2012年第1四半期
350円
340㎡〜
1.0
2010年第3四半期
250円
165㎡〜
1.5
2009年第4四半期
440円
250㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中川郡本別町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-77人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,733 | - |
| 2016 | 7,406 | - |
| 2018 | 7,087 | -67 |
| 2020 | 6,733 | -68 |
| 2022 | 6,375 | -63 |
| 2023 | 6,190 | -92 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-48.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中川郡本別町の一戸建てマップ
中川郡本別町内のエリアランキング
北は中川郡本別町内2地区中1位（上位50%）。
単価2.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中川郡本別町北３丁目３番１１ | 1.9/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 池田 30000m |
| 中川郡本別町北５丁目８番３外 | 1.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 池田 31000m |
| 中川郡本別町北８丁目３番８ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 池田 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）