野付郡別海町の不動産相場
北海道野付郡別海町 | 30地区 | 308件の成約データ
北海道野付郡別海町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.9万円（246件）、一戸建ての平均㎡単価は1.7万円（62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道野付郡別海町の不動産相場（308件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.9万/坪 | 246件 | +16.0% |
| 一戸建て | 1.7万/㎡ | 62件 | -8.5% |
野付郡別海町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-90人/年
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.7万1.6万1.5万1.4万1.3万
1.6万人
1.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 15,695 | 6,425 | - | +7 |
| 2016 | 15,497 | 6,408 | - | -48 |
| 2017 | 15,377 | 6,404 | - | -31 |
| 2018 | 15,171 | 6,384 | -93 | -69 |
| 2019 | 15,006 | 6,356 | -68 | -82 |
| 2020 | 14,827 | 6,388 | -127 | -49 |
| 2021 | 14,558 | 6,393 | -158 | -79 |
| 2022 | 14,372 | 6,365 | -80 | -85 |
| 2023 | 14,210 | 6,294 | -69 | -108 |
| 2024 | 13,964 | 6,225 | -121 | - |
世帯数は5年で-2.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,849人 / 生産年齢7,996人 / 高齢3,992人（高齢化率28.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
326万円
375万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 375万円（2024年度）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 7,095人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
6,760
空き家数
710
空き家率
10.5%
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2018年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.6万1.4万1.2万1万0.8万
1.3万人
0.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,496 | -3.4% | - |
| 2030 | 12,663 | -9.3% | - |
| 2035 | 11,850 | -15.1% | - |
| 2040 | 11,011 | -21.1% | - |
| 2045 | 10,129 | -27.5% | - |
| 2050 | 9,231 | -33.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 別海寿町 | − | − | − | |
| 別海旭町 | − | − | − | |
| 別海宮舞町 | − | − | − | |
| 別海常盤町 | − | − | − | |
| 別海川上町 | − | 2.0万 | − | |
| 別海 | − | − | − | |
| 別海新栄町 | − | − | − | |
| 西春別駅前錦町 | − | − | − | |
| 中春別東町 | − | − | − | |
| 中春別南町 | − | − | − |