茅部郡森町の不動産相場
北海道茅部郡森町 | 22地区 | 294件の成約データ
北海道茅部郡森町の不動産相場（294件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 203件 | +11.7% |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 91件 | -15.2% |
茅部郡森町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-167人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
🔴 供給: 空き家率19.6%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-54.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.7万人
1.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 17,004 | 7,609 | - | -192 |
| 2015 | 16,592 | 7,519 | - | -157 |
| 2016 | 16,255 | 7,485 | - | -184 |
| 2017 | 15,892 | 7,426 | - | -189 |
| 2018 | 15,575 | 7,371 | -146 | -174 |
| 2019 | 15,230 | 7,276 | -187 | -194 |
| 2020 | 14,849 | 7,196 | -178 | -194 |
| 2021 | 14,456 | 7,099 | -179 | -189 |
| 2022 | 14,155 | 7,010 | -166 | -221 |
| 2023 | 13,865 | 6,942 | -155 | - |
世帯数は5年で-5.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,364人 / 生産年齢7,403人 / 高齢5,532人（高齢化率38.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
341万171万0
247万円
296万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 296万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +3.6%/年
納税義務者数: 5,710人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
8,380
空き家数
1,640
空き家率
19.6%
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2018年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.3万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,559 | -9.4% | - |
| 2030 | 11,178 | -19.4% | - |
| 2035 | 9,854 | -28.9% | - |
| 2040 | 8,600 | -38% | - |
| 2045 | 7,422 | -46.5% | - |
| 2050 | 6,353 | -54.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
茅部郡森町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.4/㎡
住宅地 平均
1.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
1万
'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅部郡森町字御幸町１８番１１ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 森 320m |
| 茅部郡森町字本町１７５番７ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 森 280m |
| 茅部郡森町字森川町２１１番４ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）