若山町の一戸建て相場
北海道登別市若山町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
北海道登別市若山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約49件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
283万
80〜100㎡
13件
1,015万
100〜120㎡
13件
2,044万
120〜150㎡
10件
2,027万
150㎡以上
7件
2,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,220万
6〜8m
21件
1,895万
8m以上
22件
1,092万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
1,252万円
取引実績
49件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
400万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
730万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
390㎡〜
5.1万/㎡
2026年第1四半期
130万円
100㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
550㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
410㎡〜
6.6万/㎡
2023年第2四半期
730万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9万/㎡
2023年第1四半期
370万円
175㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
若山町は登別市内13地区中5位（上位62%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の鷲別町とは5%の差。
若山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市若山町２丁目７番９ | 1.2万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 幌別 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）