常盤町の土地相場
北海道登別市常盤町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道登別市常盤町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約65件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,455円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
34件
7万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
長方形
24件
7万/坪
台形
11件
7万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
7件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南東
12件
7万/坪
北東
15件
7万/坪
南西
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
404万円
取引実績
65件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪4万円へ、18年間で46.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
136坪〜（450㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
99万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
550万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
42万円
27坪〜（90㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
360万円
85坪〜（280㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2021年第2四半期
420万円
57坪〜（190㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
常盤町は登別市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の桜木町とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
常盤町 ◀
―
5.5万/坪
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市常盤町１丁目３１番２ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 幌別 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）