河東郡士幌町の不動産相場
北海道河東郡士幌町 | 3地区 | 130件の成約データ
北海道河東郡士幌町の不動産相場（130件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 88件 | -32.4% |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 42件 | +34.5% |
河東郡士幌町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-2人/年
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,395 | 2,641 | - | -41 |
| 2015 | 6,326 | 2,654 | - | -36 |
| 2016 | 6,236 | 2,645 | - | -65 |
| 2017 | 6,214 | 2,679 | - | -54 |
| 2018 | 6,163 | 2,692 | -2 | -26 |
| 2019 | 6,044 | 2,668 | -53 | -48 |
| 2020 | 6,027 | 2,670 | +43 | -58 |
| 2021 | 5,946 | 2,648 | -20 | -54 |
| 2022 | 5,883 | 2,623 | +4 | -54 |
| 2023 | 5,829 | 2,611 | +10 | - |
世帯数は5年で-3.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少734人 / 生産年齢3,168人 / 高齢1,938人（高齢化率33.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
478万239万0
312万円
392万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 392万円（2023年）
全国平均の1.03倍
5年間の変化: -0.2%/年
納税義務者数: 2,912人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,471 | -6.1% | - |
| 2030 | 5,111 | -12.3% | - |
| 2035 | 4,773 | -18.1% | - |
| 2040 | 4,440 | -23.8% | - |
| 2045 | 4,081 | -30% | - |
| 2050 | 3,713 | -36.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」