河東郡士幌町の不動産相場
北海道河東郡士幌町 | 3地区 | 148件の成約データ
北海道河東郡士幌町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.4万円（89件）、一戸建ての平均㎡単価は1.6万円（59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道河東郡士幌町の不動産相場（148件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.4万/坪 | 89件 | +20.9% |
| 一戸建て | 1.6万/㎡ | 59件 | -18.5% |
河東郡士幌町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-20人/年
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.7万0.65万0.6万0.55万0.5万
0.6万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,326 | 2,654 | - | -36 |
| 2016 | 6,236 | 2,645 | - | -65 |
| 2017 | 6,214 | 2,679 | - | -54 |
| 2018 | 6,163 | 2,692 | -2 | -26 |
| 2019 | 6,044 | 2,668 | -53 | -48 |
| 2020 | 6,027 | 2,670 | +43 | -58 |
| 2021 | 5,946 | 2,648 | -20 | -54 |
| 2022 | 5,883 | 2,623 | +4 | -54 |
| 2023 | 5,829 | 2,611 | +10 | -63 |
| 2024 | 5,690 | 2,581 | -74 | - |
世帯数は5年で-3.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少734人 / 生産年齢3,168人 / 高齢1,938人（高齢化率33.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
500万450万400万350万300万
320万円
445万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 445万円（2024年度）
全国平均の1.13倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 2,748人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.55万0.5万0.45万0.4万0.35万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,471 | -3.8% | - |
| 2030 | 5,111 | -10.2% | - |
| 2035 | 4,773 | -16.1% | - |
| 2040 | 4,440 | -22% | - |
| 2045 | 4,081 | -28.3% | - |
| 2050 | 3,713 | -34.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。