士幌の土地相場
北海道河東郡士幌町士幌 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河東郡士幌町士幌の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,681円高くなります。
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
43件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて32%の差があります。
長方形
50件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南西
3件
3万/坪
北
12件
3万/坪
西
12件
2万/坪
東
15件
2万/坪
南
15件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
平均坪単価
2.5万/坪
0.8万/㎡
平均価格
355万円
取引実績
66件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で35.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
730万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
280万円
133坪〜（440㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
190万円
97坪〜（320㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
320万円
100坪〜（330㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
330万円
194坪〜（640㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
420万円
151坪〜（500㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
580万円
227坪〜（750㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
260万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡士幌町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-20人/年
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,326 | - |
| 2017 | 6,214 | - |
| 2019 | 6,044 | -53 |
| 2021 | 5,946 | -20 |
| 2023 | 5,829 | +10 |
| 2024 | 5,690 | -74 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系