士幌の一戸建て相場
北海道河東郡士幌町士幌 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
北海道河東郡士幌町士幌の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.5万円（成約47件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
551万
80〜100㎡
5件
446万
100〜120㎡
13件
520万
120〜150㎡
10件
855万
150㎡以上
9件
960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
449万
6〜8m
9件
664万
8m以上
30件
756万
平均㎡単価
1.5万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
717万円
取引実績
47件
平均面積
516㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
1万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2026年第1四半期
260万円
440㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
330万円
290㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
480㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
250万円
320㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河東郡士幌町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-20人/年
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,326 | - |
| 2017 | 6,214 | - |
| 2019 | 6,044 | -53 |
| 2021 | 5,946 | -20 |
| 2023 | 5,829 | +10 |
| 2024 | 5,690 | -74 |
所得: 平均445万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系