朝日プラザ羊ヶ丘
北海道札幌市豊平区福住三条7丁目23-18 | 築35年 | 20戸
推定相場
朝日プラザ羊ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（27.5万円）より45.2%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の16.4万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、4年間で8.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20202021
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,689万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,140万円、３ＬＤＫは平均1,516万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,516万 | 1,199万 | 1,957万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,140万 | 1,968万 | 14,311万 |
| 3LDK | 7件 | 1,689万 | 1,450万 | 1,993万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住三条7丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩34分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ羊ヶ丘 | 1991 | 20戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| ロジメント福住 | 1989 | 40戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ロジメント福住2 | 1994 | 36戸 | - | - |
| ステイツ福住 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ユニーブル福住 | 1996 | 34戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション福住 | 1995 | 35戸 | 25.4万 | 2,680万 |
| ラクラッセ福住プレミアム | 2008 | 19戸 | - | - |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 14.3万 | 18.6万 | 15.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。