南平岸パール壱番館
北海道札幌市豊平区平岸六条13丁目5-1 | 築31年 | 118戸
推定相場
南平岸パール壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（22.7万円）を52.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を27.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で87.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.109
代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・54件）で、平均2,105万円です。2LDKが最も高く平均2,492万円、1LDKは平均2,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,099万 | 2,099万 | 2,099万 |
| 2LDK | 2件 | 2,492万 | 2,131万 | 2,853万 |
| 3LDK | 54件 | 2,105万 | 1,432万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（22.6万円）と比べて9.5万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸六条13丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 83.78m² |
| 分譲会社 | 東寿興産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南平岸パール壱番館 | 1995 | 118戸 | 34.5万 | 2,890万 |
| セザール平岸台 | 1985 | 40戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| エクセルシオールヒルズ平岸 | 2003 | 20戸 | 23.6万 | 2,080万 |
| エクセルシオール平岸 | 1994 | 35戸 | 25.7万 | 1,880万 |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸II‐1 | 1987 | 153戸 | - | - |
| 平岸クラウンハイツ | 1976 | 20戸 | 7.8万 | 250万 |
| アルス平岸台 | 1993 | 59戸 | - | - |
| ダイアパレス平岸台 | 1991 | 46戸 | 23.6万 | 2,090万 |
| グランドハイツ平岸台 | 1983 | 54戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| 平岸センチュリーハイム | 1980 | 28戸 | 7.6万 | 400万 |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸1 | 1986 | 153戸 | 8.0万 | 620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 71.2㎡ | 37.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 20.7万 | 25.0万 | 29.4万 | 27.8万 | 27.3万 | 33.1万 | 32.0万 |
| 2LDK | - | 33.0万 | - | - | 27.8万 | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。