ハウスオブリザ平岸通
北海道札幌市豊平区平岸三条2丁目4-18 | 築31年 | 1棟
推定相場
ハウスオブリザ平岸通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（29.3万円）を43.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は42万/㎡へ、13年間で90.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均3,145万円です。4LDKが最も高く平均3,673万円、2LDKは平均2,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,502万 | 2,051万 | 2,913万 |
| 3LDK | 20件 | 3,145万 | 1,984万 | 3,881万 |
| 4LDK | 13件 | 3,673万 | 3,132万 | 4,343万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条2丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 岩倉建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ハウスオブリザ平岸通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付11階建 | 30戸 | 38件 | 39.6万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 11階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付11階建 | 50戸 | 42件 | 25.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩8分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ平岸通 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 3,090万 |
| シティハイツ平岸 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 木の花スカイハイツ | 1974 | 36戸 | 9.2万 | 730万 |
| アルビオガーデン豊平 | 2019 | 112戸 | 47.0万 | 4,500万 |
| じょうてつドエルアイム平岸 | 2007 | 46戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| じょうてつアイム平岸通り | 2009 | 48戸 | 39.7万 | 3,950万 |
| 木の花ハイツ | 1972 | 39戸 | 14.6万 | 998万 |
| ラピス豊平公園パークサイド | 2008 | 31戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| ライフコート平岸通 | 1998 | 77戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| ラピス豊平公園ステーションサイド | 2008 | 21戸 | 41.9万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 118.21㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | 西 |
| 3,490万円 | 76.46㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,490万円 | 76.46㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | - | - | 35.5万 | 35.2万 | 28.3万 | 42.8万 | 42.0万 |
| 4LDK | - | 25.9万 | 25.1万 | 21.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 25.6万 | 31.1万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,190万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,399万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,790万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。