メゾンドルチェ平岸第5
北海道札幌市豊平区平岸一条21丁目1-10 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、11年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均1,294万円です。3LDKが最も高く平均1,402万円、4LDKは平均1,294万円です。
3LDK
1,402万
5件
4LDK
1,294万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,402万 | 1,183万 | 2,019万 |
| 4LDK | 13件 | 1,294万 | 728万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条21丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立平岸西小学校
中学校
札幌市立平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ平岸第5 | 1987 | 25戸 | 10.1万 | 790万 |
| 平岸リバーサイドハイム | 1977 | 60戸 | - | - |
| メゾンドルチェ平岸第2 | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 490万 |
| 第2平岸リバーサイドハイム | 1978 | 27戸 | 14.1万 | 848万 |
| 東急ドエルアルス澄川 | 1995 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション中の島第2 | 1992 | 49戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| 誉ローヤルハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
| 東カン中の島パークサイドマンション | 1974 | 104戸 | - | - |
| エンブレム澄川 | 1991 | 12戸 | - | - |
| クリーンリバー中の島 | 1978 | 148戸 | 6.1万 | 450万 |
| メゾン・ド・グラソン | 1989 | 64戸 | 10.9万 | 220万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 78.06㎡ | 17.8万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.9万 | - | - | 7.7万 | 12.6万 | 11.5万 | 19.0万 | 10.1万 |
| 3LDK | 12.2万 | 11.4万 | 20.3万 | - | - | - | 13.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 890万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。