ロジェ平岸サウスガーデン
北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目7-18 | 築21年 | 57戸
推定相場
ロジェ平岸サウスガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（23.3万円）を59.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 99.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・21件）で、平均3,461万円です。4LDKが最も高く平均4,006万円、２ＤＫは平均1,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 2,465万 | 338万 | 4,092万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,316万 | 1,406万 | 3,258万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,461万 | 2,549万 | 4,270万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,615万 | 2,939万 | 4,270万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,761万 | 372万 | 3,149万 |
| 3LDK | 2件 | 3,702万 | 3,336万 | 4,067万 |
| 4LDK | 5件 | 4,006万 | 3,424万 | 4,364万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 78.61m² ～ 104.12m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ平岸サウスガーデン | 2005 | 57戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸 | 2005 | 41戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸ウエストガーデン | 2005 | 41戸 | 33.2万 | 2,790万 |
| アドリーム平岸 | 1997 | 19戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| セザール平岸 | 1996 | 23戸 | 33.6万 | 2,290万 |
| サーパス平岸 | 2008 | 36戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| リブウェル平岸 | 1999 | 53戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス平岸一条 | 2008 | 35戸 | 43.1万 | 4,298万 |
| 平岸台シティハウス | 1992 | 36戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション平岸第3 | 1982 | 42戸 | - | - |
| アルファコート3平岸 | 1984 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | 28.2万 | - | 36.9万 | 37.0万 |
| 3LDK | 27.4万 | - | 37.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。