ライオンズマンション精進公園
北海道札幌市豊平区中の島二条8丁目2-1 | 築41年 | 50戸
推定相場
ライオンズマンション精進公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.7万円）より1.9%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より21.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、11年間で102.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.9〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・12件）で、平均922万円です。3LDKが最も高く平均1,589万円、2DKは平均922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 993万 | 900万 | 1,086万 |
| 1LDK | 2件 | 1,065万 | 1,065万 | 1,065万 |
| 2DK | 12件 | 922万 | 605万 | 1,423万 |
| 3LDK | 5件 | 1,589万 | 923万 | 2,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（12.5万円）と比べて6.5万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条8丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 77.77m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩16分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸西小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション精進公園 | 1985 | 50戸 | 21.3万 | 1,398万 |
| ビッグバーンズマンション中の島 | 1990 | 24戸 | 5.1万 | 120万 |
| ライオンズマンション中の島通り第2 | 1989 | 27戸 | 14.5万 | 890万 |
| 札幌ハイツ | 1970 | 72戸 | 7.5万 | 380万 |
| カトレアハイツ札幌 | 1974 | 119戸 | - | - |
| 平岸ハウス | 1979 | 79戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| クリオ中の島弐番館 | 1991 | 37戸 | 21.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション中の島 | 1980 | 69戸 | 15.1万 | 1,090万 |
| パシフィック南平岸 | 2002 | 20戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| 京王もなみマンション | 1974 | 134戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| マンション平岸天神山 | 1976 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.4万 | 10.4万 | - | 27.0万 | 22.9万 | - | 21.3万 |
| 2DK | 13.7万 | 10.8万 | 10.8万 | 11.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 700万 | 13.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 580万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.41万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。