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札幌ハイツ

北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目4-1 | 築56年 | 72戸

推定相場
札幌ハイツ
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.5万円。周辺エリア平均（20.8万円）より64.1%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より72.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2024年には53,500円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.9〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.657
代表面積 50.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 710件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・13件）で、平均533万円です。3SDKが最も高く平均876万円、2DKは平均388万円です。
ー
2件
475万
1R
4件
717万
1DK
5件
449万
1LDK
13件
533万
2DK
11件
388万
2LDK
8件
474万
3DK
6件
624万
3SDK
3件
876万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 475万 475万 475万
1R 4件 717万 589万 812万
1DK 5件 449万 233万 600万
1LDK 13件 533万 219万 765万
2DK 11件 388万 219万 543万
2LDK 8件 474万 342万 684万
3DK 6件 624万 293万 938万
3SDK 3件 876万 819万 930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（7.0万円）と比べて0.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
7万/㎡
16件
4-7階
7.9万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区中の島一条7丁目4-1
築年月1970-06（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積27.44m² ～ 72.29m²
施工会社株木建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩15分
🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
札幌ハイツ 1970 72戸 7.5万 380万
ライオンズマンション中の島 1980 69戸 15.1万 1,090万
京王もなみマンション 1974 134戸 15.3万 1,080万
ライオンズマンション中の島通り第2 1989 27戸 14.5万 890万
カトレアハイツ札幌 1974 119戸 - -
ライオンズマンション精進公園 1985 50戸 21.3万 1,398万
ビッグバーンズマンション中の島 1990 24戸 5.1万 120万
エレガンスハイツ中の島 1981 40戸 10.6万 499万
丸増エレガンスハイツ 1981 40戸 - -
クリオ中の島弐番館 1991 37戸 21.2万 980万
ネオシティ愛中の島館 2001 27戸 35.4万 3,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
240万円 50.8㎡ 4.7万円 1LDK - 南
290万円 48.36㎡ 6万円 2LDK - 南

売買データ分析（63件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2DK 8.3万 7.2万 - - 6.8万 6.8万 4.0万 4.2万
2LDK 8.3万 - - 6.8万 - 8.8万 6.6万 8.9万
1LDK - - - 4.7万 12.0万 - 9.0万 7.5万
4LDK - - - - 7.7万 6.0万 5.8万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 198万 4.21万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 290万 6万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.38万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.34万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 380万 7.49万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 200万 4.15万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 70㎡〜 420万 5.82万/㎡
2024年5月 中層 2DK 50㎡〜 200万 3.98万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 500万 10.34万/㎡
2024年4月 中層 1DK 45㎡〜 480万 9.93万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 380万 7.49万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 600万 12.41万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 340万 6.61万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 450万 8.75万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 70㎡〜 430万 5.95万/㎡
2023年2月 低層 2DK 45㎡〜 330万 6.83万/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 330万 6.83万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 70㎡〜 548万 7.59万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 70㎡〜 548万 7.62万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 70㎡〜 598万 8.28万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 70㎡〜 598万 8.31万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 480万 11.75万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 480万 12.43万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 480万 11.75万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 70㎡〜 600万 8.31万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 70㎡〜 490万 6.78万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 70㎡〜 490万 6.78万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 350万 6.81万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 200万 4.68万/㎡
2019年7月 高層 3DK 60㎡〜 350万 5.58万/㎡
2019年3月 低層 3DK 60㎡〜 250万 4.16万/㎡
2018年4月 中層 3DK 60㎡〜 598万 9.52万/㎡
2018年4月 中層 3SDK 60㎡〜 598万 9.94万/㎡
2018年3月 中層 1R 45㎡〜 430万 8.8万/㎡
2018年1月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.24万/㎡
2018年1月 中層 3DK 60㎡〜 685万 10.9万/㎡
2018年1月 中層 1R 45㎡〜 498万 10.19万/㎡
2017年9月 中層 1R 45㎡〜 598万 12.24万/㎡
2017年7月 低層 ー 45㎡〜 350万 7.24万/㎡
2017年5月 中層 3DK 60㎡〜 685万 10.9万/㎡
2017年5月 中層 3SDK 60㎡〜 685万 11.39万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 400万 8.28万/㎡
2017年1月 低層 ー 45㎡〜 350万 7.24万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 45㎡〜 400万 8.28万/㎡
2017年10月 中層 1R 45㎡〜 578万 11.83万/㎡
2017年10月 中層 3SDK 60㎡〜 648万 10.77万/㎡
2016年9月 中層 3DK 60㎡〜 210万 3.5万/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.24万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 50㎡〜 230万 4.48万/㎡
2016年12月 中層 2SDK 45㎡〜 180万 3.69万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額54,250円。3LDKなら月額63,333円が相場です。
1LDK
54,250円
50,000〜60,000円
2LDK
45,000円
43,000〜48,000円
3LDK
63,333円
60,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,137円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 52,000円 1,075円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 891円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,402円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 43,000円 848円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,262円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,402円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 45,000円 875円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 933円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 50㎡〜 50,000円 972円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 45,000円 882円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 53,000円 1,030円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 43,000円 848円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 899円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 899円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 830円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 50㎡〜 45,000円 875円/㎡
2014年8月 低層 2LDK 50㎡〜 46,000円 920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。