エクセルシオール学園通り
北海道札幌市豊平区豊平六条8丁目2-30 | 築24年 | 20戸
推定相場
エクセルシオール学園通り
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（33.6万円）を13.1%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を40.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2025年は38万/㎡へ、8年間で48.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 87.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均3,218万円です。4LDKが最も高く平均3,734万円、２ＬＤＫは平均2,679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,218万 | 2,667万 | 4,039万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,679万 | 1,643万 | 3,462万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,545万 | 2,064万 | 4,117万 |
| 3LDK | 5件 | 3,133万 | 2,786万 | 3,869万 |
| 4LDK | 2件 | 3,734万 | 3,734万 | 3,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、4-7階（28.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平六条8丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 82.26m² ～ 107.30m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 日商岩井 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール学園通り | 2002 | 20戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | 49戸 | - | - |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Bステージ | 2005 | 26戸 | 30.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| じょうてつドエルアイム豊平公園 | 2005 | 27戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| カルム豊平公園 | 1995 | 40戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| ブランズ豊平学園前 | 2024 | 66戸 | 62.6万 | 3,600万 |
| エクセルシオールデュオ学園の杜 | 2003 | 52戸 | 33.8万 | 2,900万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.5万 | - | 38.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,750万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。