ラポール学園前

北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目5-40、43、45、47 | 築27年 | 4棟

このページは4棟をまとめたラポール学園前全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラポール学園前

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2020年には111,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 85.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均3,513万円です。3SLDKが最も高く平均4,299万円、2LDKは平均2,493万円です。

2LDK

5件

2,493万

3LDK

16件

3,513万

3SLDK

3件

4,299万

4LDK

9件

3,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,493万	2,410万	2,607万
3LDK	16件	3,513万	2,750万	3,998万
3SLDK	3件	4,299万	3,496万	5,784万
4LDK	9件	3,628万	3,178万	3,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.6万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

31.6万/㎡

27件

6-10階

29.6万/㎡

4件

11-20階

34.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区豊平六条6丁目5-40、43、45、47
築年月	1999-06（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	70.67m² ～ 182.81m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	戸田建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（4棟）

ラポール学園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付14階建	104戸	60件	32.7万	58件	-
1号館	1999年	地下1階付14階建	104戸	14件	32.3万	-	-
2号館	1999年	地下1階付14階建	104戸	14件	32.7万	-	-
3号館	1999年	地下1階付5階建	104戸	8件	31.7万	-	-
4号館	1999年	地下1階付8階建	23戸	8件	36.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

豊平小学校

中学校

八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール学園前	1999	104戸	34.7万	3,280万
クリオラベルヴィ豊平	2021	49戸	-	-
エクセルシオールデュオ学園の杜	2003	52戸	33.8万	2,900万
コモドム学園前	1994	27戸	25.0万	1,390万
エクセルシオール学園通り	2002	20戸	38.0万	3,280万
アルス学園前	1994	20戸	38.6万	2,880万
じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート	2001	59戸	46.7万	3,990万
じょうてつドエル・アイム学園の杜	2006	21戸	32.1万	2,720万
じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート	2001	52戸	36.8万	3,100万
グランファーレ学園前ステーションサイド	2014	36戸	45.1万	3,680万
ライオンズマンション豊平公園	1980	65戸	18.8万	1,130万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	36.6万	33.2万	33.6万	34.7万
3LDK	29.4万	-	-	-	-	-	36.3万	35.6万
2LDK	-	28.0万	-	-	31.7万	32.5万	-	-
3SLDK	-	-	34.2万	30.0万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.68万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	32.29万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.92万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.79万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.05万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.68万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,240万	31.39万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.16万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.16万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,240万	31.39万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.16万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,290万	32.09万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.98万/㎡
2022年12月	13〜14階	3SLDK	180㎡〜	5,480万	29.98万/㎡
2020年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,880万	33.62万/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.79万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.71万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.74万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.42万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	200㎡〜	2,680万	13.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.47万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.64万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.47万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,050万	24.07万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.7万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,230万	24.16万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.29万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額116,900円。4LDKなら月額115,444円が相場です。

3LDK

116,900円

98,000〜140,000円

4LDK

115,444円

105,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

28件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,118円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,459円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,208円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,420円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,409円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,383円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,459円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,208円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,419円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,409円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,322円/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	113,000円	1,392円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,174円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	117,000円	1,441円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,232円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,322円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,360円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,301円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,479円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,656円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	117,000円	1,266円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,203円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	117,000円	1,441円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,203円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	117,000円	1,216円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	117,000円	1,266円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,156円/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	122,000円	1,443円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。