じょうてつドエルアイム豊平Bステージ
北海道札幌市豊平区豊平四条9丁目1-1 | 築18年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は36万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.0〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.852
補正係数 ×1.852
代表面積 101.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均4,319万円です。4LDKが最も高く平均4,319万円、3LDKは平均3,570万円です。
3LDK
3,570万
4件
4LDK
4,319万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,570万 | 3,299万 | 3,921万 |
| 4LDK | 6件 | 4,319万 | 3,496万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（27.7万円）と比べて5.3万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
5件
27.7万/㎡
6-10階
3件
33万/㎡
11-20階
4件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平四条9丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 83.05m² ～ 105.53m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつドエルアイム豊平Bステージ | 2008 | 56戸 | 36.0万 | 2,990万 |
| じょうてつドエルアイム豊平Aステージ | 2007 | 56戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| ブランズ豊平学園前 | 2024 | 66戸 | 62.6万 | 3,600万 |
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
| 日興パレス東札幌 | 1988 | 80戸 | 15.8万 | 350万 |
| 第2ハイム亜庭 | 1978 | 23戸 | - | - |
| グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ | 2013 | 66戸 | 42.2万 | 4,080万 |
| ファミリー豊平 | 1986 | 70戸 | 13.0万 | 1,000万 |
| グランファーレアクアパークス | 2007 | 62戸 | - | - |
| シャンボール豊平 | 1982 | 109戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.3万 | 30.1万 | 31.7万 | - | 36.0万 |
| 4LDK | - | 27.3万 | 32.0万 | - | 28.3万 | 37.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,230万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,630万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。