八紘台グランドハイツ
北海道札幌市豊平区月寒東五条15丁目1-1 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,091万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,091万 | 1,314万 | 2,913万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
20万/㎡
3階以上
5件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東五条15丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.75m² ～ 91.61m² |
| 分譲会社 | 北海道建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 北海道建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八紘台グランドハイツ | 1994 | 24戸 | 23.5万 | 2,149万 |
| アルビオ・ガーデン南郷通 | 2023 | 80戸 | 67.0万 | 6,200万 |
| ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ | 2001 | 118戸 | 42.3万 | 3,990万 |
| ラポール南郷の杜3号館フルール | 2002 | 286戸 | 33.0万 | 2,800万 |
| 南郷シティハウス2 | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| チサンマンション南郷栄通り | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| コープ野村南郷13丁目 | 1989 | 67戸 | 25.7万 | 2,580万 |
| コープ野村南郷アネックス | 1990 | 46戸 | - | - |
| エクセルシオール南郷南 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| プレステージ南郷18丁目 | 1992 | 19戸 | 18.5万 | 1,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 14.3万 | 16.3万 | 16.3万 | 16.2万 | 28.9万 | 20.2万 | 23.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,149万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。