ロピア月寒東
北海道札幌市豊平区月寒東三条10丁目162-24 | 築32年 | 75戸
推定相場
ロピア月寒東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（23.0万円）より10.5%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
24.6〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均1,939万円です。4LDKが最も高く平均2,616万円、3LDKは平均1,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,939万 | 1,383万 | 2,618万 |
| 4LDK | 7件 | 2,616万 | 2,088万 | 3,207万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東三条10丁目162-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 86.14m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩14分
月寒中央駅
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徒歩14分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩19分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
月寒東小学校
中学校
あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア月寒東 | 1994 | 75戸 | 20.6万 | 1,770万 |
| リーベスト月寒中央 | 1997 | 50戸 | 23.8万 | 2,250万 |
| エメラルドグリーン月寒東 | 1987 | 87戸 | 21.4万 | 1,798万 |
| ロジェ月寒東ウェストデュオ | 2002 | 24戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| ロジェ月寒東イーストデュオ | 2002 | 21戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| カーサ月寒東 | 1988 | 27戸 | 25.1万 | 1,695万 |
| クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ | 2021 | 119戸 | 50.9万 | 3,490万 |
| 月寒グランドハイツ | 1977 | 12戸 | 9.6万 | 450万 |
| 光ハイツ月寒東 | 1985 | 23戸 | 8.5万 | 530万 |
| じょうてつドエル月寒東 | 1982 | 44戸 | 11.2万 | 780万 |
| 東急ドエルアルス月寒中央アネックス | 1995 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 72.56㎡ | 32.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.1万 | - | - | 31.2万 | - | 20.6万 |
| 3LDK | 18.3万 | 18.4万 | - | 21.4万 | 20.7万 | 26.4万 | 24.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 21.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。