セザール月寒中央
北海道札幌市豊平区月寒東二条5丁目1-1 | 築30年 | 23戸
推定相場
セザール月寒中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（23.6万円）を11.4%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より2.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
37.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,967万 | 1,369万 | 2,287万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東二条5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール月寒中央 | 1996 | 23戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| ハウスオブリザ月寒東 | 1995 | 19戸 | 23.9万 | 1,999万 |
| エクセルシオール月寒エスト | 2006 | 35戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| セザール月寒東 | 1998 | 51戸 | - | - |
| メゾンドビラ月寒 | 1988 | 40戸 | - | - |
| カーサ月寒 | 1993 | 39戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| ヴェルデ月寒 | 1994 | 71戸 | 28.6万 | 1,994万 |
| ハウスオブリザ月寒中央 | 1996 | 22戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| アルス月寒中央通 | 2006 | 39戸 | 35.1万 | 3,080万 |
| レジデンス月寒中央 | 1984 | 55戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| クリオ月寒中央通 | 2005 | 79戸 | 48.0万 | 3,999万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 23.7万 | 15.7万 | 25.6万 | 24.5万 | 23.7万 | 27.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。