ドミール福住

北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目6-5 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたドミール福住全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ドミール福住

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、10年間で31.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 82.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,130万円です。3LDKが最も高く平均3,130万円、3SLDKは平均2,649万円です。

3SLDK

3件

2,649万

3LDK

12件

3,130万

4LDK

3件

2,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,649万	2,274万	3,165万
3LDK	12件	3,130万	2,172万	3,693万
4LDK	3件	2,957万	2,579万	3,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（21.9万円）と比べて9.8万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.9万/㎡

11件

6-10階

31.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目6-5
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	82.19m² ～ 121.84m²
分譲会社	タクト
施工会社	銭高組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ドミール福住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ドミール福住	1995年	11階建	37戸	18件	36万	4件	-
2 ドミール福住2	1996年	地下1階付11階建	20戸	24件	24.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

羊ヶ丘小学校

中学校

東月寒小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール福住	1996	20戸	29.4万	2,980万
リーベスト福住	2001	26戸	26.6万	2,290万
ル・ケレス福住	2023	32戸	61.5万	3,220万
パークハウス福住オリエンス	2008	45戸	30.3万	2,980万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティフロントコート	2015	56戸	-	-
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティセンターコート	2016	44戸	37.5万	2,880万
シティハウス福住公園通	2008	48戸	42.9万	3,480万
リベルテ福住ウエストコート	2001	13戸	27.2万	2,190万
リーベンデール福住	2002	20戸	34.3万	2,980万
ラピスガーデン福住	1997	30戸	27.1万	2,880万
リベルテ福住イーストコート	2001	17戸	30.8万	2,960万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2024	2025
4LDK	14.7万	15.2万	-	-	-	-	29.4万
3SLDK	-	21.9万	-	22.1万	-	36.0万	-
3LDK	24.9万	-	23.4万	-	34.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.35万/㎡
2024年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,890万	35.97万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.97万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.88万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.62万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.4万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.31万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.31万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.47万/㎡
2016年12月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	1,800万	21.93万/㎡
2016年9月	1〜3階	ー	80㎡〜	1,780万	21.66万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,850万	15.19万/㎡
2016年2月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	1,790万	14.7万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	1,790万	14.7万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.1万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.1万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。

3LDK

111,500円

105,000〜118,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,279円/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。