ラピスガーデン福住
北海道札幌市豊平区月寒東一条14丁目2-1 | 築29年 | 30戸
推定相場
ラピスガーデン福住
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（26.7万円）を1.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を0.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、9年間で60.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 106.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・39件）で、平均2,194万円です。4LDKが最も高く平均2,721万円、３ＬＤＫは平均2,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 31件 | 2,566万 | 1,682万 | 3,477万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 2,194万 | 1,265万 | 3,194万 |
| 4LDK | 5件 | 2,721万 | 2,495万 | 3,207万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条14丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 106.48m² ～ 106.48m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスガーデン福住 | 1997 | 30戸 | 27.1万 | 2,880万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティフロントコート | 2015 | 56戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ センターコート | 2016 | 44戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| メゾンドビラ羊ヶ丘 | 1987 | 20戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| シティハウス福住公園通 | 2008 | 48戸 | 42.9万 | 3,480万 |
| リーベンデール福住 | 2002 | 20戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| リーベスト福住 | 2001 | 26戸 | 26.6万 | 2,290万 |
| ドミール福住2 | 1996 | 20戸 | 29.4万 | 2,980万 |
| パークハウス福住オリエンス | 2008 | 45戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| ル・ケレス福住 | 2023 | 32戸 | 61.5万 | 3,220万 |
| シティオ福住A | 1995 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 18.6万 | 23.3万 | 25.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。