ダイアパレス月寒中央通

北海道札幌市豊平区月寒中央通3丁目4-1 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス月寒中央通全体の相場です（成約 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス月寒中央通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で118.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

39.3〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.639

代表面積 79.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・46件）で、平均2,746万円です。4LDKが最も高く平均3,192万円、2LDKは平均2,126万円です。

2LDK

7件

2,126万

3LDK

46件

2,746万

4LDK

20件

3,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,126万	1,942万	2,351万
3LDK	46件	2,746万	1,809万	3,596万
4LDK	20件	3,192万	2,551万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（26.8万円）と比べて1.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

25件

6-10階

28.2万/㎡

20件

11-20階

28.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒中央通3丁目4-1
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	136戸
専有面積	59.89m² ～ 107.09m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	加藤組土建
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス月寒中央通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレス月寒中央通	1998年	地下1階付14階建	136戸	148件	27.1万	32件	3件
508	1998年	14階建	136戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

月寒小学校

中学校

月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス月寒中央通	1998	136戸	38.7万	3,049万
クリオ月寒公園壱番館	1998	43戸	26.4万	2,580万
ロジメント月寒西	1994	18戸	27.2万	2,280万
セザール月寒西	1997	29戸	-	-
ハウスオブリザ月寒中央	1996	22戸	26.9万	2,680万
ライオンズヒルズ月寒公園	1996	41戸	35.5万	2,698万
ヴェルデ月寒	1994	71戸	28.6万	1,994万
カルム月寒公園	1997	69戸	19.8万	1,700万
アルス月寒中央通	2006	39戸	35.1万	3,080万
セザール月寒東	1998	51戸	-	-
センチュリラルネス月寒公園	2001	32戸	34.3万	2,880万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,079万円	78.84㎡	39.1万円	3LDK	-	南東
3,490万円	79.95㎡	43.7万円	3LDK	-	南西
3,590万円	79.95㎡	44.9万円	3LDK	-	南西
3,079万円	78.84㎡	39.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.2万	26.4万	31.2万	28.9万	36.1万	33.3万	31.9万	41.8万
4LDK	25.7万	23.5万	29.7万	-	32.0万	32.8万	27.3万	-
2LDK	-	-	28.5万	28.7万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,049万	38.68万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.91万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.52万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,370万	29.42万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,049万	38.68万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.28万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.45万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,990万	29.95万/㎡
2025年2月	-	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.97万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.97万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.46万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,899万	38.41万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.73万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.73万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.09万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.61万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,350万	33.56万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,990万	29.95万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.88万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.07万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,350万	35.03万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.31万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.36万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.12万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,198万	32.03万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.12万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.6万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.77万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.58万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.28万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,840万	28.73万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,840万	30.73万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.73万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.23万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.1万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.74万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.53万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.68万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.07万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,058万	27.27万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.72万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.91万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.81万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.14万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.81万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,438円。

3LDK

92,438円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,062円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,231円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,231円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。