エクセルシオールエクス福住
北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-46 | 築23年 | 26戸
推定相場
エクセルシオールエクス福住
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（35.2万円）を24.7%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を62.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で97.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 89.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,331万円です。4LDKが最も高く平均3,900万円、2LDKは平均3,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,129万 | 2,760万 | 3,592万 |
| 3LDK | 9件 | 3,331万 | 2,935万 | 4,217万 |
| 4LDK | 7件 | 3,900万 | 3,373万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.7万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 83.55m² ～ 105.50m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立あやめ野小学校
中学校
札幌市立あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー福住西 | 1996 | 43戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| ロジェ月寒中央通 | 1996 | 45戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| 月寒中央グランドハイツ1号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| ハウスオブリザ月寒西 | 1994 | 31戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| グランファーレ月寒中央ロワイヤル | 2023 | 42戸 | - | - |
| エスポアシティ月寒中央 | 2007 | 61戸 | 33.8万 | 3,080万 |
| リーベスト月寒西 | 1994 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | - | - | 26.3万 | - | 30.1万 | 34.9万 | 43.9万 |
| 2LDK | - | 24.3万 | - | - | - | 37.5万 | - | - |
| 3LDK | 21.1万 | 26.1万 | 28.4万 | 27.6万 | 32.1万 | 32.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 43.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 128,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。